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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮北成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛
總坪數：56.002 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.92 坪
附屬建物面積：10.082 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：擁有 7 房 2 廳 6 衛的大格局，非常適合三代同堂大家庭，減少晨間爭浴情況。 2. 地理位置優越：鄰近羅東運動公園，環境寧靜且適合休閒運動，生活品質較高。 3. 單價具競爭力：以 30 萬/坪的參考單價，在宜蘭羅東地區相較於市區新案仍具價格優勢。 4. 潛在租金收益：屋況描述良好且鄰近景點，若規劃為民宿或長租，可產生額外收益。
劣勢	1. 屋齡已達 27 年：建築結構與管線可能老化，未來維修費用與翻新預算需列入考量。 2. 使用維護成本高：56 坪總坪數與眾多衛浴設備，將導致水電、冷氣及清潔成本顯著增加。 3. 房間面寬可能較小：單坪僅約 8 坪多，分佈於 7 個房間，可能壓縮各房間的寬敞度，居住舒適感需現場確認。
機會	1. 區域發展潛力：隨著羅東鎮觀光與生活機能持續發展，不動產價值有緩升機會。 2. 彈性使用空間：可根據家庭成員變化調整用途，或轉型為經營式民宿以分散持有成本。 3. 翻修增值：若預算充足進行整修，可改善居住體驗並提升未來轉手價值的競合能力。
威脅	1. 翻修預算風險：舊屋裝修可能隱藏管線問題，實際費用恐超出預期預算。 2. 流動性較低：大坪數、高單價且屋齡較老，後續若需轉手，買方族群可能較小，交易週期較長。 3. 新屋競爭：周邊若有新建成案，可能在坪效與新穎度上對該物件造成替代壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好預算規劃

此物件對於**「大家庭自住」或「投資民宿」**的買房者來說，具有很高的吸引力。主要優勢在於其稀缺的大空間格局（7 房 6 衛）與鄰近公園的環境優勢，且單價在宜蘭地區算具有競爭力。然而，屋齡已近 30 年，潛在的結構老化和翻新成本是必須面對的挑戰。若您家庭人口結構明確，願意投入一筆資金進行老屋翻新，並能接受較高的水電維護成本，這是一個值得入手的家。建議購屋前務必仔細確認結構安全與管線狀況。